Pennod 1 – Trosolwg a Darpariaethau Rhagarweiniol
Adran 147 – Trosolwg o’r Rhan
352.Darperir trosolwg o’r Rhan hon mewn tabl sy’n dangos y contractau meddiannaeth y mae pob pennod yn gymwys iddynt, ynghyd â chynnwys pob Pennod.
Adran 147 – Terfynu a ganiateir etc.
353.Ni chaniateir terfynu contract meddiannaeth ac eithrio’n unol â’r telerau sylfaenol sy’n ymwneud â therfynu sy’n gymwys i’r math hwnnw o gontract, neu’n unol â darpariaethau mewn deddfwriaeth arall (gan gynnwys mewn Rhannau eraill o’r Ddeddf). Nid yw hyn yn effeithio ar y posibilrwydd y gall contract gael ei ddadwneud gan y landlord neu gan ddeiliad y contract (er enghraifft, oherwydd camliwiad twyllodrus gan y landlord), na thrwy weithredu cyfraith llesteirio (er enghraifft, gosod cytundeb o’r neilltu oherwydd amgylchiadau sy’n ei gwneud yn amhosibl i gydymffurfio â’i rwymedigaethau contractiol). Mae adran 20 yn darparu bod rhaid ymgorffori’r adran hon heb ei haddasu fel un o delerau pob contract meddiannaeth.
Adran 149 - Hawliadau meddiant ac Adran 150 - Hysbysiadau adennill meddiant
354.Mae adran 149 yn darparu na chaniateir cyflwyno hawliad meddiant (hynny yw, hawliad i’r llys gan y landlord i gael meddiant o’i eiddo) ac eithrio yn yr amgylchiadau a bennir ym Mhenodau 3 i 5 a 7. Mae adran 20 yn darparu bod rhaid ymgorffori adran 149 heb ei haddasu fel un o delerau pob contract meddiannaeth.
355.Rhaid i landlord sy’n dymuno gwneud hawliad meddiant ddyroddi ‘hysbysiad adennill meddiant’ i ddeiliad y contract yn gyntaf, ond nid yw’r gofyniad hwn yn gymwys—
pan fod landlord yn rhoi hysbysiad o dal y teler o’r contract sy’n ymgorffori adran 173 (hawl y landlord i derfynu contract safonol cyfnodol dim ond drwy roi hysbysiad),
pan fo landlord yn rhoi hysbysiad o dan ‘gymal terfynu’r landlord’ mewn contract safonol cyfnod penodol (gweler adran 194), neu
pan fo landlord yn rhoi hysbysiad o dal y teler o’r contract sy’n ymgorffori adran 186 (hysbysiad a roddir mewn cysylltiad â diwedd cyfnod penodol contract safonol cyfnod penodol).
356.Y rheswm am hyn yw bod terfynu’r denantiaeth yn digwydd yn yr amgylchiadau uchod yn syml am fod y landlord wedi rhoi hysbysiad, ac nid am unrhyw reswm arall.
357.Bydd hysbysiad adennill meddiant yn hysbysu deiliad y contract bod y landlord yn ceisio adennill meddiant o’r annedd. Mae adran 150 yn rhoi manylion yr hyn y mae’n rhaid ei nodi; hynny yw, manylion y sail y rhoddir yr hysbysiad (sef y rheswm pam y mae’r landlord yn ceisio adennill meddiant), bwriad y landlord i wneud hawliad meddiant yn y llys, ac ar ôl pa ddyddiad y caiff y landlord wneud yr hawliad hwnnw.
Adran 151 – Contractau safonol rhagarweiniol a chontractau safonol ymddygiad gwaharddedig: hysbysiadau o dan adrannau 173 a 181
358.Mewn perthynas â chontract safonol rhagarweiniol neu gontract safonol ymddygiad gwaharddedig, rhaid i hysbysiad a roddir gan landlord o dan y teler o’r contract sy’n ymgorffori adran 173 (hysbysiad y landlord), neu hysbysiad adennill meddiant a roddir gan landlord cyn gwneud hawliad o dan y teler o’r contract sy’n ymgorffori adran 181 (ôl-ddyledion rhent difrifol), ddatgan hefyd fod hawl gan ddeiliad y contract i’w gwneud yn ofynnol i’r landlord gynnal adolygiad (o dan adran 202) o’r penderfyniad i geisio meddiant. Mae is-adran (3) yn darparu bod yr adran i’w hymgorffori fel un o delerau sylfaenol pob contract safonol rhagarweiniol a phob contract safonol ymddygiad gwaharddedig.
