Rhan 2: Trafodiadau cyn-gwblhau sy’n aseinio hawliau
Trafodiadau cyn-gwblhau sy’n aseinio hawliau
119.Mae Rhan 2 o’r Atodlen yn ymwneud â thrin trafodiadau cyn-gwblhau sy’n aseinio hawliau (fel y’u diffinnir ym mharagraff 6) ac mae darpariaethau paragraff 7 yn gymwys mewn achosion o’r fath.
Aseinio hawliau: cymhwyso rheolau ynghylch cwblhau a chydnabyddiaeth
120.Mae paragraff 7(2) yn darparu, pan fo’r contract gwreiddiol yn cael ei gwblhau drwy drosglwyddiad i’r trosglwyddai, yr ystyrir bod y trosglwyddiad yn cwblhau’r contract gwreiddiol, a chaiff darpariaethau adran 10(10)(a) eu diystyru.
121.Mae is-baragraff (3) yn darparu ar gyfer swm y gydnabyddiaeth drethadwy am gaffaeliad y trosglwyddai pan fo’r naill neu’r llall o’r amodau yn is-baragraff (3) yn gymwys. Mae’r gydnabyddiaeth yn cynnwys unrhyw swm a roddir gan y trosglwyddai (neu berson cysylltiedig, yn unol â’r darpariaethau yn is-baragraff (8)), boed wrth gaffael y buddiant trethadwy neu am aseinio hawliau.
122.Mae is-baragraff (9) yn nodi’r amgylchiadau pan ystyrir bod y trosglwyddai wedi cyflawni’r contract gwreiddiol yn sylweddol. Mae ystyr “cyflawni’n sylweddol” a chyfeiriadau at “meddiant” a “cyfran helaeth o’r gydnabyddiaeth” i’w darllen yn unol â’r ystyron a roddir yn adran 14.
Aseinio hawliau: trin y trosglwyddwr fel pe bai’n gwneud caffaeliad ar wahân
123.O dan baragraff 8 ystyrir bod y trosglwyddwr yn gwneud caffaeliad ar wahân, y cyfeirir ato fel “trafodiad tir tybiannol”, pan aseinir hawliau. Ceir “cyswllt” rhwng y trafodiad tir tybiannol a’r aseinio hawliau y mae’r prynwr gwreiddiol yn drosglwyddwr oddi tano.
124.Pan geir aseiniad hawliau a bod y contract gwreiddiol naill ai’n cael ei gyflawni’n sylweddol neu’n cael ei drosglwyddo i’r trosglwyddai, y dyddiad y mae’r trafodiad tir hwnnw’n cael effaith yw dyddiad y trafodiad tir tybiannol, ac ystyrir mai’r prynwr gwreiddiol yw’r prynwr o dan y trafodiad tir tybiannol hwnnw.
125.Mewn achosion o aseinio hawliau sy’n rhagflaenu’r “aseinio hawliau a weithredwyd” a grybwyllir ym mharagraff 7(1), cyn i’r contract gwreiddiol gael ei gyflawni’n sylweddol neu ei gwblhau drwy ei drosglwyddo, tybir bod trafodiad tir tybiannol ychwanegol ar gyfer pob un o’r achosion blaenorol hynny o aseinio hawliau, gyda swm tybiedig o gydnabyddiaeth drethadwy ar gyfer pob un o’r trafodiadau hyn.
126.Mae is-baragraffau (6) – (9) i’w darllen gyda’i gilydd o ran y rheolau ar sut i bennu’r gydnabyddiaeth drethadwy (yn unol â’r darpariaethau ym mharagraff 1(1) o Atodlen 4, cydnabyddiaeth drethadwy) ar gyfer:
trafodiad tir tybiannol (nad yw’n rhan o gadwyn o drafodiadau sy’n drafodiadau cyn-gwblhau); ac
unrhyw drafodiadau tir tybiannol ychwanegol.
Trafodiadau tir tybiannol: effaith dadwneud etc. yn dilyn cyflawni’n sylweddol
127.Mae paragraff 9 yn darparu ar gyfer y sefyllfa pan geir trafodiad tir tybiannol yn rhinwedd y ffaith bod y contract gwreiddiol wedi ei gyflawni’n sylweddol a bod y contract gwreiddiol yn cael ei ddadwneud neu ei ddirymu (i unrhyw raddau) wedi hynny. Er bod y darpariaethau arferol yn adran 10 (contract a throsglwyddo) yn darparu ar gyfer sefyllfa’r trosglwyddai, mae’r paragraff hwn yn angenrheidiol er mwyn sicrhau y gall y trosglwyddwr hawlio swm priodol o dreth trafodiadau tir yn ôl gan ACC. Rhaid hawlio unrhyw ad-daliad drwy ddiwygio’r ffurflen dreth trafodiadau tir berthnasol.
Aseinio hawliau mewn perthynas â rhan yn unig o’r contract gwreiddiol
128.Mae paragraff 10 yn darparu ar gyfer trin aseiniad hawliau mewn perthynas â rhan yn unig o destun y contract gwreiddiol.
Aseinio hawliau: cyfeiriadau at “y gwerthwr”
129.Mae paragraff 11 yn gymwys pan geir aseiniad hawliau a bod testun y contract gwreiddiol yn cael ei drosglwyddo i’r trosglwyddai; neu os yw’r contract gwreiddiol yn cael ei gyflawni’n sylweddol.
130.Mae is-baragraff (3) yn darparu’r rheol gyffredinol bod cyfeiriadau yn y Ddeddf hon at y gwerthwr pan geir aseiniad hawliau i’w darllen fel cyfeiriadau at y gwerthwr o dan y contract gwreiddiol.
131.Mae is-baragraff (4) yn darparu bod cyfeiriadau at y gwerthwr pan fo’r contract gwreiddiol wedi ei gyflawni’n sylweddol cyn i’r trosglwyddai gael yr hawl i alw am drosglwyddiad, i’w darllen fel cyfeiriadau at y prynwr o dan y contract gwreiddiol, pan gyflawnwyd y contract hwnnw’n sylweddol.
132.Mae is-baragraff (5) yn darparu, o ran y darpariaethau penodedig a restrir yn (a)–(e), bod cyfeiriadau at y gwerthwr i’w darllen fel pe baent yn cynnwys y gwerthwr o dan y contract gwreiddiol a’r trosglwyddwr o dan unrhyw achos perthnasol o aseinio hawliau.
133.Mae is-baragraff (6) yn darparu’r diffiniad o “trafodiadau tir perthnasol” at ddibenion paragraff 11. Trafodiadau tir yw’r rhain y rhoddir effaith iddynt gan drosglwyddiad i’r trosglwyddai neu a gyflawnir yn sylweddol gan y trosglwyddai hwnnw neu sy’n drafodiad tir tybiannol y darperir ar ei gyfer ym mharagraff 8(1) neu’n drafodiad tir tybiannol ychwanegol y cyfeirir ato ym mharagraff 8(3).
134.Mae is-baragraff (7) yn darparu, at ddibenion pennu a yw’r rheolau ar drafodiadau cysylltiol yn adran 28 yn gymwys, y bydd cyfeiriadau at y gwerthwr yn cael eu darllen fel cyfeiriadau at y gwerthwr o dan y contract gwreiddiol neu’r trosglwyddwr o dan unrhyw achos perthnasol o aseinio hawliau. Diffinnir “achos perthnasol o aseinio hawliau” yn is-baragraff (8).
