Pennod 5 – Cyd-Ddeiliaid Contract a Chyd-Landlordiaid
Adran 48 – Cyd-ddeiliaid contract: cyd-atebolrwydd etc.
162.Yn y Ddeddf, cyfeirir at ddau neu ragor o bersonau sy’n cytuno i rentu annedd fel cyd-ddeiliaid contract. Os oes cyd-ddeiliaid contract o dan gontract meddiannaeth, mae’r adran hon yn darparu (ymhlith darpariaethau cyffredinol eraill ynglŷn â’r modd y mae’r Ddeddf yn gweithredu mewn perthynas â chyd-ddeiliaid contract) fod pob cyd-ddeiliad contract unigol yn llwyr atebol am rwymedigaethau deiliaid y contract o dan y contract meddiannaeth.
Adran 49 – Ychwanegu cyd-ddeiliad contract
163.Os caiff yr adran hon ei hymgorffori fel un o delerau’r contract heb ei haddasu, pan fo deiliad contract o dan gontract meddiannaeth yn dymuno ychwanegu person arall i fod yn ddeiliad contract o dan y contract, caiff wneud hynny gyda chydsyniad y landlord. Bydd person a ychwanegir at y contract fel cyd-ddeiliad contract yn dod yn gymwys i gael yr un hawliau ac yn ddarostyngedig i’r un rhwymedigaethau â’r deiliad neu’r deiliaid contract gwreiddiol.
Adran 50 – Ychwanegu cyd-ddeiliad contract: cydsyniad landlord
164.Caiff landlord wrthod cais deiliad contract i ychwanegu deiliad contract newydd at y contract (a wneir o dan un o delerau’r contract sy’n ymgorffori adran 49 heb ei haddasu), ar yr amod bod ei resymau dros wrthod yn rhesymol. Neu, gall landlord gydsynio yn ddarostyngedig i amodau (ar yr amod bod yr amodau’n rhesymol). Mae adran 84 yn nodi sut y caiff ceisiadau am gydsyniad eu gwneud a sut yr ymdrinnir â hwy.
165.O dan adran 50, mae’r hyn y mae’n rhesymol i’r landlord ei gymryd i ystyriaeth wrth ystyried a yw am roi cydsyniad i’w benderfynu yn unol ag Atodlen 6 (a gweler yn benodol baragraff 9).
166.Mae Atodlen 6 yn pennu amgylchiadau penodol y mae’n rhaid eu hystyried, os ydynt yn berthnasol. Enghraifft o amgylchiad perthnasol fyddai pa un a fu’r person y mae’r deiliad contract yn dymuno’i ychwanegu fel cyd-ddeiliad contract yn ddeiliad contract o’r blaen ai peidio, ac os felly, a gydymffurfiodd â’r contract meddiannaeth yr oedd yn barti iddo.
167.Mae paragraff 10 o Atodlen 6 yn galluogi’r landlord i’w gwneud yn amod cydsyniad, os yw’r landlord yn ystyried mai effaith debygol rhoi cydsyniad yw ymestyn yn sylweddol y cyfnod y mae’r contract meddiannaeth yn debygol o barhau mewn grym, bod y cyd-ddeiliad contract i’w drin fel olynydd â blaenoriaeth neu olynydd wrth gefn mewn perthynas â’r contract meddiannaeth (gweler y nodiadau ar adrannau 74 i 77 am eglurhad o ystyron ‘olynydd â blaenoriaeth’ ac ‘olynydd wrth gefn’).
Atodlen 6 – Rhesymoldeb atal cydsyniad etc.
Rhan 1 – Rhagarweiniol
168.Mae Atodlen 6 yn nodi’r amgylchiadau y mae’n rhaid eu hystyried, i’r graddau y maent yn berthnasol, at y diben o benderfynu a yw landlord wedi gweithredu’n rhesymol wrth wrthod cydsynio, neu wrth osod amod ar gydsynio o dan amgylchiadau amrywiol. Mae’r Atodlen yn gymwys i gydsyniadau o dan yr adrannau canlynol yn unig:
Adran 49 - Ychwanegu cyd-ddeiliad contract;
Adran 57 – Dulliau o ddelio a ganiateir (er enghraifft, cydsynio i greu tenantiaeth neu drwydded, i drosglwyddo’r contract, neu i forgeisio, os yw’r contract yn caniatáu hynny);
Adran 114 – Trosglwyddo contract diogel i olynydd posibl;
Adran 118 – Trosglwyddo contract diogel gyda landlord cymunedol i ddeiliad contract diogel arall.
169.Mae Rhan 2 yn pennu amgylchiadau a all fod yn gymwys i bob un o’r uchod. Mae Rhan 3 yn pennu amgylchiadau a all fod yn gymwys i drafodion penodol.
Rhan 2 – Amgylchiadau a all fod yn berthnasol i resymoldeb yn gyffredinol
170.Yr amgylchiadau cyffredinol yw:
statws y contract (pa un a oes unrhyw barti wedi cymryd camau i ddod â’r contract i ben);
yr annedd (ee maint ac addasrwydd yr annedd ar gyfer y trafodiad arfaethedig);
amgylchiadau deiliad y contract a meddianwyr eraill; ac
amgylchiadau’r landlord.
Rhan 3 - Amgylchiadau a all fod yn berthnasol i resymoldeb mewn cysylltiad â thrafodion penodol
171.Mae paragraffau 9 a 10 yn pennu amgylchiadau perthnasol ynglŷn â chydsynio i ychwanegu person arall at gontract o dan un o delerau’r contract sy’n ymgorffori adran 49 (gweler y nodyn ar adran 50 uchod).
172.Mae paragraff 11 yn pennu amgylchiadau perthnasol ynglŷn â chydsynio i drosglwyddo contract i olynydd posibl, megis priod neu blentyn, o dan un o delerau contract sy’n ymgorffori adran 114.
173.Os yw’r landlord o’r farn y byddai rhoi cydsyniad o’r fath yn debygol o ymestyn hyd y contract yn sylweddol, mae paragraff 12 yn darparu y byddai’n rhesymol i’r landlord osod amod ar ei gydsyniad i’r perwyl bod y darpar ddeiliad contract i gael ei drin fel olynydd â blaenoriaeth neu olynydd wrth gefn (gweler adrannau 74 i 77).
174.Mae paragraff 13 yn pennu amgylchiadau perthnasol ynglŷn â chydsynio i drosglwyddo contract diogel (o dan un o delerau’r contract sy’n ymgorffori adran 118), i ddeiliad contract diogel arall gyda landlord cymunedol. Mae paragraff 14 yn darparu, os yw’r trosglwyddiad yn rhan o gadwyn o drosglwyddiadau, ei bod yn rhesymol i’r landlord osod amod nad yw’r trosglwyddiad i ddigwydd oni fydd pob trosglwyddiad arall yn y gadwyn yn digwydd. Mae’n rhesymol hefyd i’r landlord osod amod, os yw’r person y trosglwyddir y contract iddo yn olynydd â blaenoriaeth neu’n olynydd wrth gefn o dan ei gontract cyfredol, y dylai gadw’r un statws olynydd o dan y contract a drosglwyddir.
Adran 51 – Ychwanegu cyd-ddeiliad contract: materion ffurfiol
175.Ni ellir ychwanegu cyd-ddeiliad contract o dan gontract meddiannaeth oni bai bod dogfen wedi ei llofnodi (neu ei chyflawni) gan bob un o’r partïon i’r cytundeb. Rhaid i’r ddogfen hefyd gael ei llofnodi (neu ei chyflawni) gan y landlord, os yw cydsyniad y landlord yn ofynnol. Fodd bynnag, mae adrannau 84(6), (8) a (10) yn nodi’r amgylchiadau pan ystyrir bod landlord wedi cydsynio i gais gan ddeiliad contract os nad yw wedi ymateb o fewn mis. Os ystyrir bod cydsyniad wedi ei roi o dan unrhyw un o’r amgylchiadau hynny, nid oes angen i’r ddogfen gael ei llofnodi (neu ei chyflawni) gan y landlord.
Adran 52 - Cyd-ddeiliad contract yn peidio â bod yn barti i’r contract meddiannaeth
176.Mae’r adran hon ym ymdrin â’r sefyllfa pan fydd cyd-ddeiliad contract yn marw neu rywfodd arall yn peidio â bod yn barti i’r contract. Bydd un o delerau’r contract sy’n ymgorffori’r adran hon yn darparu, mewn achosion o’r fath, y bydd y cyd-ddeiliad neu’r cyd-ddeiliaid contract sy’n weddill yn meddu’r un hawliau, ac wedi eu rhwymo gan yr un telerau ag yr oeddent cyn hynny. Er enghraifft, mae’r cyd-ddeiliaid contract sy’n weddill yn parhau i fod yn atebol, ar y cyd ac yn unigol, o ran y rhent. Fodd bynnag, mae cyd-ddeiliad contract sy’n gadael contract yn parhau’n atebol am unrhyw beth a ddigwyddodd yn ystod ei amser fel deiliad contract, er enghraifft unrhyw fethiant i dalu rhent.
177.Mae adran 20 yn darparu bod rhaid ymgorffori’r adran hon heb ei haddasu fel un o delerau pob contract meddiannaeth.
Adran 53 - Cyd-landlordiaid
178.Os oes cyd-landlordiaid, mae pob un ohonynt yn llwyr atebol am gyflawni’r rhwymedigaethau sy’n ddyledus i ddeiliad y contract o dan y contract.
