13Ystyr “rhannau cyffredin”(1)

Mae’r adran hon yn nodi ystyr “rhannau cyffredin” mewn perthynas ag adeilad rheoleiddiedig at ddibenion y Ddeddf hon.

(2)

Ystyr “rhannau cyffredin” yw—

(a)

strwythur a thu allan yr adeilad ac eithrio—

(i)

unrhyw ran o’r strwythur a thu allan sydd wedi eu cynnwys mewn demeis uned breswyl (gan gynnwys rhan o’r adeilad a fyddai’n uned breswyl oni bai am reoliadau a wneir o dan adran 5(6)(a));

(ii)

strwythur a thu allan unrhyw ran o’r adeilad sydd i’w feddiannu at ddibenion busnes neu ymgymeriad (pa un ai er elw ai peidio);

(b)

unrhyw ran arall o’r adeilad—

(i)

nad yw’n rhan o strwythur a thu allan i’r adeilad, a

(ii)

sy’n cael ei ‍darparu at ddefnydd, er budd neu er mwynhad preswylwyr mwy nag un uned breswyl (pa un‍ ai y caiff ei defnyddio gan bersonau eraill, y caiff personau eraill fudd ohoni neu y caiff personau eraill fwynhad ohoni ai peidio).

(3)

Caiff Gweinidogion Cymru drwy reoliadau ddarparu bod, o dan amgylchiadau penodedig, ran o strwythur a thu allan i adeilad yn ffurfio rhan o rannau cyffredin yr adeilad er ei bod yn dod o fewn is-adran (2)(a)(i).

(4)

Yn yr adran hon, mae “strwythur a thu allan” adeilad yn cynnwys—

(a)

sylfeini, waliau allanol, cladin a tho,

(b)

waliau mewnol (pa un ai a ydynt yn cynnal pwysau ai peidio), lloriau a nenfydau,

(c)

grisiau, rhodfeydd a siafftiau lifft,

(d)

ffenestri, drysau a balconïau, ac

(e)

unrhyw beth arall a bennir mewn rheoliadau a wneir gan Weinidogion Cymru.