Adran 15 – Taliadau gwasanaeth a ganiateir gan Ddeddf Rhentu Cartrefi (Ffioedd etc.) (Cymru) 2019 etc.
73.Mae’r adran hon yn gwneud diwygiadau amrywiol i Ddeddf 2019 sy’n ymwneud â thaliadau gwasanaeth o dan gontractau meddiannaeth safonol penodol. Mae hefyd yn gwneud diwygiadau i Reoliadau Deddf Rhentu Cartrefi (Ffioedd etc.) (Cymru) 2019 (Darpariaeth Drosiannol ar gyfer Tenantiaethau Byrddaliadol Sicr) 2019 (O.S. 2019/1151) (“y rheoliadau trosiannol”).
74.Mae Deddf 2019 yn ei gwneud yn drosedd i landlord neu asiant gosod eiddo wneud taliad gwaharddedig yn ofynnol o dan gontract meddiannaeth safonol, neu mewn cysylltiad â chontract o’r fath. Nid yw taliad yn daliad gwaharddedig os yw’n daliad a ganiateir o fewn Atodlen 1 i Ddeddf 2019 (gweler Rhan 2 o Ddeddf 2019 ac Atodlen 1 iddi).
75.Mae darpariaethau Deddf 2019 yn gymwys i gontractau meddiannaeth safonol. Mae’r rheoliadau trosiannol yn cymhwyso’r gofynion hynny i denantiaethau byrddaliadol sicr, hyd nes y caiff Deddf 2016 ei gweithredu. Ar y diwrnod a bennir gan Weinidogion Cymru, caiff y rhan fwyaf o denantiaethau byrddaliadol sicr eu trosi’n gontractau meddiannaeth safonol (gweler adrannau 239 i 241 o Ddeddf 2016 ac Atodlen 12 iddi).
76.Mae adran 15(2) o’r Ddeddf yn mewnosod paragraff 10A newydd yn Atodlen 1 i Ddeddf 2019. Mae’r diwygiad hwn yn darparu bod tâl gwasanaeth yn daliad a ganiateir at ddibenion Deddf 2019 os yw’n ofynnol o dan gontract meddiannaeth safonol a bod y landlord yn landlord cymunedol, neu os yw’r contract meddiannaeth safonol yn gontract safonol â chymorth (o fewn ystyr adran 143 o Ddeddf 2016).
77.Fodd bynnag, bydd tâl gwasanaeth sy’n ofynnol gan landlord cymunedol o dan gontract meddiannaeth safonol ar gyfer llety nad yw’n llety cymdeithasol (o fewn ystyr paragraff 15 o Atodlen 3 i Ddeddf 2016) yn parhau i fod yn daliad gwaharddedig o dan Ddeddf 2019.
78.Mae adran 15(3) o’r Ddeddf yn gwneud diwygiadau i’r rheoliadau trosiannol fel bod y newid hefyd yn gymwys mewn perthynas â thenantiaethau byrddaliadol sicr. Cyflawnir hyn drwy addasu’r ffordd y caiff y paragraff 10A newydd ei ddarllen mewn perthynas â thenantiaethau byrddaliadol sicr.
79.Effaith y diwygiadau yw bod tâl gwasanaeth yn daliad a ganiateir at ddibenion Deddf 2019 os yw’n ofynnol o dan denantiaeth fyrddaliadol sicr a bod y landlord yn landlord cymunedol, neu os yw’r denantiaeth fyrddaliadol sicr yn ymwneud â llety â chymorth (o fewn yr ystyr a roddir gan is-baragraffau (3A) a (3B) o’r paragraff 10A newydd a addaswyd).
80.Nid yw taliad gwasanaeth sy’n ofynnol o dan denantiaeth fyrddaliadol sicr pan fo’r landlord yn landlord cymunedol yn daliad a ganiateir, fodd bynnag, os nad oedd y rheolau dyrannu (o fewn ystyr paragraff 15 o Atodlen 3 i Ddeddf 2016) yn gymwys i wneud y denantiaeth.
81.Mae adran 15(4) o’r Ddeddf yn datgan bod y diwygiadau a wneir gan adran 15(1), (2) a (3) o’r Ddeddf i’w trin fe pe baent wedi dod i rym ar 1 Medi 2019. Dyma’r dyddiad y daeth Deddf 2019 i rym. Ceir dau eithriad i hyn.
82.O dan y rheoliadau trosiannol, mae Deddf 2019 wedi ei haddasu fel na chaiff hysbysiad o dan adran 21 o Ddeddf Tai 1988, mewn perthynas â thenantiaeth fyrddaliadol sicr, gael ei roi ar adeg pan fo taliad gwaharddedig wedi ei wneud a heb ei ad-dalu.
83.Mae adran 15(4)(a) o’r Ddeddf yn darparu bod unrhyw hysbysiad o’r fath a roddwyd yn groes i’r cyfyngiad hwn cyn i adran 15 o’r Ddeddf ddod i rym yn parhau i gael ei drin fel pe bai wedi ei roi yn groes i’r cyfyngiad hwnnw.
84.O dan adran 22(1) o Ddeddf 2019, mae’n bosibl cael gorchymyn oddi wrth y Llys i adennill taliad gwaharddedig. Mae adran 15(4)(b) o’r Ddeddf yn darparu, os cafodd gorchymyn o’r fath ei wneud cyn i adran 15 o’r Ddeddf ddod i rym, ei fod yn parhau i gael effaith.
85.Mae adran 15(5) a (6) o’r Ddeddf yn gosod cyfyngiad ar roi hysbysiad o dan adran 21 o Ddeddf Tai 1988. Ni chaniateir rhoi hysbysiad o’r fath am gyfnod o chwe mis os yw, yn ystod y cyfnod rhwng 1 Medi 2019 a’r adeg y mae adran 15 o’r Ddeddf yn dod i rym:
landlord o dan denantiaeth fyrddaliadol sicr wedi ei gwneud yn ofynnol i dâl gwasanaeth gael ei dalu, a
o ganlyniad i’r ffaith bod y diwygiadau a wneir gan adran 15(1), (2) a (3) o’r Ddeddf yn cael eu trin fel pe baent wedi dod i rym ar 1 Medi 2019, y taliad sy’n ofynnol gan y landlord yn daliad a ganiateir o dan Ddeddf 2019.
86.Mae’r cyfyngiad am gyfnod o chwe mis yn gymwys o’r diwrnod y mae adran 15 o’r Ddeddf yn dod i rym, sef drannoeth y diwrnod y cafodd y Ddeddf y Cydsyniad Brenhinol.
