400.Mae’r adrannau hyn yn darparu y caiff deiliad y contract o dan gontract safonol cyfnodol derfynu’r contract meddiannaeth drwy roi o leiaf bedair wythnos o rybudd i’r landlord.
401.Mae’r adrannau hyn yr un fath i bob pwrpas â’r darpariaethau ym Mhennod 4, a drafodir uchod, ynghylch terfynu contractau diogel gan ddeiliaid contract.
402.Mae adran 173 yn darparu y caiff y landlord o dan gontract safonol cyfnodol derfynu’r contract hwnnw drwy roi hysbysiad i ddeiliad y contract bod rhaid iddo ildio meddiant o’r annedd ar ddyddiad a bennir yn yr hysbysiad. Os nad yw’r adran hon wedi ei hymgorffori mewn contract meddiannaeth, ni fydd y darpariaethau cysylltiedig yn adrannau 125(1)(b) a 126 ynghylch amrywio’r contract gan y landlord drwy roi hysbysiad, yn gymwys (gan fod yr adrannau hynny’n ymwneud â phŵer y landlord i amrywio’r contract yn unochrog, a thrin hysbysiad amrywio fel hysbysiad ceisio meddiant a roddir o dan y teler o’r contract sy’n ymgorffori adran 173, os nad yw deiliad y contract yn derbyn yr amrywiad).
403.Mae adran 174 yn nodi’r cyfnod hysbysu byrraf a ganiateir. Ni chaiff y landlord bennu ar ba ddyddiad y mae’n rhaid i berson ildio meddiant, os yw’r dyddiad hwnnw lai na dau fis o’r dyddiad y rhoddir yr hysbysiad.
404.Caiff landlord ei rwystro rhag rhoi hysbysiad o dan adran 173 yn ystod pedwar mis cyntaf meddiannaeth. Yn achos contract meddiannaeth sy’n cymryd lle contract arall (a ddiffinnir yn is-adran (3)), cyfrifir y cyfnod pedwar mis o ddyddiad meddiannu’r contract gwreiddiol (a ddiffinnir hefyd yn is-adran (3)). Effaith yr adran hon yw rhwystro landlord rhag cael meddiant o annedd gan ddefnyddio hysbysiad landlord yn ystod y chwe mis cyntaf y bydd person yn meddiannu’r annedd. Mae adran 20 yn darparu bod rhaid ymgorffori’r adran hon heb ei haddasu ym mhob contract safonol cyfnodol, oni fo’r contract yn ymgorffori adran 173 fel teler neu os yw o fath a restrir yn Atodlen 9.
405.Mae’r Atodlen hon yn nodi’r mathau o gontractau safonol nad yw’r cyfyngiadau (o dan adrannau 175, 185(2) a 196) ar ddyroddi hysbysiad landlord, neu’r defnydd o gymal terfynu landlord, yn gymwys iddynt. Am resymau amrywiol, mae angen i’r contractau hyn gadw gallu’r landlord i derfynu’r contract yn ystod chwe mis cyntaf meddiannaeth. Maent yn cynnwys, er enghraifft, feddiannaeth yn rhinwedd swydd, pan na fyddai’n rhesymol i gyflogwr, wrth derfynu contract cyflogaeth, orfod aros chwe mis i adennill meddiant o lety a ddarparwyd mewn perthynas â’r gyflogaeth honno.
406.Os nad yw landlord wedi darparu datganiad ysgrifenedig o’i gontract i ddeiliad y contract, fel sy’n ofynnol gan adran 31(1) neu (2), ni chaiff roi hysbysiad adennill meddiant o dan adran 173. At hynny, rhwystrir y landlord rhag rhoi hysbysiad o dan adran 173 am gyfnod o chwe mis, sy’n cychwyn gyda’r diwrnod y darperir y datganiad ysgrifenedig.
407.Pan fo landlord wedi methu â darparu cyfeiriad cyswllt i ddeiliad y contract, neu unrhyw wybodaeth arall sy’n ofynnol o dan y teler o’r contract sy’n ymgorffori adran 39, rhwystrir y landlord rhag rhoi hysbysiad o dan adran 173 hyd nes y darperir gwybodaeth.
408.Ni chaiff landlord roi hysbysiad adennill meddiant o dan y teler o’r contract sy’n ymgorffori adran 173 os cymerwyd sicrwydd ar ffurf nad yw’n cydymffurfio ag adran 43 (hynny yw, ffurf heblaw arian neu warant), ac nad yw wedi ei ddychwelyd.
409.Rhwystrir landlord rhag rhoi hysbysiad o dan y teler o’r contract sy’n ymgorffori adran 173 hefyd (yn ddarostyngedig i’r eithriad isod) os na ddiogelwyd blaendal o dan gynllun blaendal awdurdodedig; os talwyd blaendal ond nad yw’r landlord wedi bodloni gofynion dechreuol y cynllun blaendal; neu os talwyd blaendal ond na ddarparwyd yr wybodaeth sy’n ofynnol o dan y teler o’r contract sy’n ymgorffori adran 45(2)(b) (hynny yw, gwybodaeth a ragnodir drwy reoliadau o dan adran 45(3)) i ddeiliad y contract.
410.Nid yw’r cyfyngiadau yn y paragraff uchod ar roi hysbysiad yn gymwys pan fo blaendal wedi ei ddychwelyd neu pan fo materion yn ymwneud â chais i’r llys o dan baragraff 2 o Atodlen 5 wedi dod i ben. Mae adran 20 yn darparu bod rhaid ymgorffori’r adran hon heb ei haddasu ym mhob contract safonol cyfnodol, oni bai nad yw’r contract yn ymgorffori adran 173 fel teler.
411.Pan fo landlord wedi rhoi hysbysiad o dan y teler o’r contract sy’n ymgorffori adran 173, caiff y landlord wneud hawliad meddiant i’r llys. Mae adran 215 yn darparu bod rhaid i’r llys wneud gorchymyn adennill meddiant os yw’n fodlon bod y sail yn adran 178(1) wedi ei phrofi (yn ddarostyngedig i unrhyw amddiffyniad ar sail hawliau dynol deiliad y contract, a chymhwyso adran 217, ar droi allan dialgar, yr ymdrinnir ag ef isod).
412.Ni chaiff landlord wneud hawliad meddiant o dan y teler o’r contract sy’n ymgorffori adran 178 cyn y dyddiad a bennir yn yr hysbysiad a roddir o dan y teler o’r contract sy’n ymgorffori adran 173, nac yn ddiweddarach na dau fis ar ôl y dyddiad hwnnw. Mae hyn, felly, yn darparu cyfnod o ddau fis pan gaiff y landlord wneud hawliad meddiant.
413.Pan fo deiliad y contract yn ildio meddiant o’r annedd ar neu cyn y dyddiad a bennir yn yr hysbysiad a roddir o dan y teler sy’n ymgorffori adran 173, daw’r contract i ben ar y dyddiad penodedig. Os yw deiliad y contract yn methu ag ildio meddiant ar neu cyn y dyddiad hwnnw, daw’r contract i ben ar y dyddiad y mae deiliad y contract yn ildio meddiant neu, os gwneir gorchymyn adennill meddiant, ar y dyddiad a bennir yn unol ag adran 206 (effaith gorchymyn adennill meddiant).
414.Fodd bynnag, os yw’r landlord yn tynnu’r hysbysiad adennill meddiant yn ôl cyn i’r contract ddod i ben, ac nad yw deiliad y contract yn gwrthwynebu hynny mewn ysgrifen o fewn cyfnod rhesymol, bydd yr hysbysiad yn peidio â chael effaith.
415.Pan fo deiliad y contract yn cael ei hunan mewn ‘ôl-ddyledion rhent difrifol’ caiff y landlord wneud hawliad meddiant yn y llys ar y sail honno. Diffinnir ‘ôl-ddyledion rhent difrifol’ yn is-adran (2); er enghraifft, mae’n digwydd pan fo rhent dau fis o leiaf heb ei dalu pan fo rhent yn daladwy bob mis, neu rent wyth wythnos heb ei dalu pan fo rhent yn daladwy bob wythnos.
416.Yn ddarostyngedig i unrhyw amddiffyniad sydd ar gael ar sail hawliau dynol deiliad y contract, rhaid i’r llys wneud gorchymyn adennill meddiant os bodlonir y llys fod gan ddeiliad y contract ôl-ddyledion rhent difrifol ar yr adeg y rhoddwyd yr hysbysiad adennill meddiant, a hefyd pan glywir yr hawliad meddiant gan y llys (gweler adran 216).
417.Rhaid i’r landlord roi hysbysiad adennill meddiant i ddeiliad y contract sy’n datgan y’i rhoddir ar sail ôl-ddyledion rhent difrifol, cyn gwneud hawliad meddiant ar y sail honno. Caiff y landlord o dan y rhan fwyaf o gontractau safonol cyfnodol wneud hawliad meddiant ar ôl i 14 diwrnod fynd heibio o’r dyddiad y rhoddwyd yr hysbysiad. Ni chaiff landlord o dan gontract safonol rhagarweiniol neu gontract safonol ymddygiad gwaharddedig wneud yr hawliad cyn diwedd y cyfnod o fis sy’n dechrau â’r diwrnod y rhoddwyd yr hysbysiad; mae hyn er mwyn caniatáu amser i gynnal unrhyw adolygiad o dan Bennod 8 o’r Rhan hon. Yn y naill achos a’r llall, rhaid gwneud yr hawliad o fewn chwe mis i’r dyddiad y rhoddwyd hysbysiad. Mae is-adran (4) yn darparu bod y cyfyngiadau hyn yn ddarpariaethau sylfaenol a ymgorfforir mewn contractau safonol cyfnodol, ac mae’n nodi pa ddisgrifiadau o gontractau safonol cyfnodol y mae’r cyfyngiadau penodol yn gymwys iddynt.
418.Pan fo deiliad y contract yn parhau i feddiannu’r annedd wedi i’r cyfnod penodol o dan gontract safonol cyfnod penodol ddod i ben, a bod contract safonol cyfnodol wedi cael ei ffurfio o dan adran 184(2), caiff y landlord wneud hawliad meddiant ar sail hysbysiad a roddwyd yn ystod y cyfnod penodol. Caiff hysbysiad o’r fath fod naill ai’n hysbysiad adennill meddiant neu’n hysbysiad a roddir o dan adran 186 (hysbysiad landlord mewn cysylltiad â diwedd cyfnod penodol).
419.Mae’r darpariaethau sy’n ymwneud â hysbysiad landlord a bennir yn adrannau 174 i 177, 179 a 180 yn gymwys i hysbysiad, ac unrhyw hawliad meddiant cysylltiedig, o dan y teler o gontract sy’n ymgorffori adran 186.
420.Mewn unrhyw hysbysiad adennill meddiant a roddir mewn cysylltiad â chontract safonol cyfnodol sy’n cael ei ffurfio o dan adran 184(2), caiff y landlord ddibynnu ar ddigwyddiadau a ddigwyddodd yn ystod y cyfnod penodol.
421.Mae’r adran hon yn ddarpariaeth sylfaenol ond dim ond mewn perthynas â chontract safonol cyfnodol sy’n cael ei ffurfio ar ddiwedd contract safonol cyfnod penodol, o dan adran 184(2).