Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016
RHAN 1TROSOLWG O’R DDEDDF
Cyflwyniad i Rannau 1 a 2 ac i brif gysyniadau’r Ddeddf hon
1Contractau meddiannaeth
2Mathau o landlord
3Darpariaethau sylfaenol a darpariaethau atodol contractau meddiannaeth
4Sut i wybod pa ddarpariaethau yn y Ddeddf hon sy’n ddarpariaethau sylfaenol
Trosolwg o weddill y Ddeddf
5Trosolwg o Rannau 3 i 9: gweithredu a therfynu contractau meddiannaeth
6Trosolwg o Rannau 10 ac 11: darpariaeth gyffredinol
RHAN 2CONTRACTAU MEDDIANNAETH A LANDLORDIAID
PENNOD 1CONTRACTAU MEDDIANNAETH
7Tenantiaethau a thrwyddedau sy’n gontractau meddiannaeth
8Contractau diogel a chontractau safonol
PENNOD 2NATUR CONTRACTAU Y GALL LANDLORDIAID CYMUNEDOL A LANDLORDIAID PREIFAT EU GWNEUD ETC.
Diffiniadau
9Landlordiaid cymunedol
10Landlordiaid preifat
Contractau a wneir â landlordiaid cymunedol neu a fabwysiedir ganddynt
11Contract a wneir â landlord cymunedol
12Contract a fabwysiedir gan landlord cymunedol
13Hysbysiad o gontract safonol
14Adolygu hysbysiad
15Hysbysiad o’r hawl i benderfynu parhau ar gontract safonol cyfnod penodol
16Contractau safonol rhagarweiniol
Contractau a wneir â landlordiaid preifat neu a fabwysiedir ganddynt
17Contract a wneir â landlordiaid preifat neu a fabwysiedir ganddynt
PENNOD 3DARPARIAETHAU SYLFAENOL CONTRACTAU MEDDIANNAETH
18Darpariaethau sylfaenol
19Telerau sylfaenol a darpariaethau sylfaenol: diffiniadau
20Ymgorffori ac addasu darpariaethau sylfaenol
21Effaith peidio ag ymgorffori darpariaethau sylfaenol ac addasu darpariaethau sylfaenol
22Pwerau o ran darpariaethau sylfaenol
PENNOD 4DARPARIAETHAU ATODOL CONTRACTAU MEDDIANNAETH
23Darpariaethau atodol
24Ymgorffori ac addasu darpariaethau atodol
25Effaith peidio ag ymgorffori darpariaethau atodol ac addasu darpariaethau atodol
PENNOD 5MATERION ALLWEDDOL A THELERAU YCHWANEGOL CONTRACTAU MEDDIANNAETH
26Materion allweddol mewn perthynas â phob contract meddiannaeth
27Materion allweddol pellach mewn perthynas â chontractau safonol
28Telerau ychwanegol
PENNOD 6CONTRACTAU ENGHREIFFTIOL
29Datganiad ysgrifenedig enghreifftiol o gontract
RHAN 3DARPARIAETHAU SY’N GYMWYS I BOB CONTRACT MEDDIANNAETH
PENNOD 1TROSOLWG
30Trosolwg o’r Rhan hon
PENNOD 2DARPARU GWYBODAETH
Datganiad ysgrifenedig o’r contract
31Datganiad ysgrifenedig
32Yr hyn y mae datganiad ysgrifenedig i’w gynnwys
33Newidiadau golygyddol
34Methu â darparu datganiad ysgrifenedig etc.
35Methu â darparu datganiad: digolledu
36Datganiad ysgrifenedig anghyflawn
37Datganiad anghywir: cais deiliad y contract i’r llys
38Datganiad anghywir: cais landlord i’r llys am ddatganiad bod contract yn gontract safonol
Y landlord yn darparu gwybodaeth am y landlord
39Y landlord yn darparu gwybodaeth am y landlord
40Digolledu am dorri amodau adran 39
Ffurf hysbysiadau, datganiadau a dogfennau eraill
41Ffurf hysbysiadau etc.
PENNOD 3PRYD Y GELLIR GORFODI CONTRACT
42Pryd y gellir gorfodi telerau contract meddiannaeth
PENNOD 4BLAENDALIADAU A CHYNLLUNIAU BLAENDAL
Sicrwydd
43Ffurf sicrwydd
44Ffurf sicrwydd: dwyn achosion gerbron y llys sirol
Cynlluniau blaendal
45Gofyniad i ddefnyddio cynllun blaendal
46Cynlluniau blaendal: darpariaeth bellach
47Cynlluniau blaendal: dehongli
PENNOD 5CYD-DDEILIAID CONTRACT A CHYD-LANDLORDIAID
Cyd-ddeiliaid contract
48Cyd-ddeiliaid contract: cyd-atebolrwydd etc.
49Ychwanegu cyd-ddeiliad contract
50Ychwanegu cyd-ddeiliad contract: cydsyniad landlord
51Ychwanegu cyd-ddeiliad contract: materion ffurfiol
Cyd-ddeiliaid contract: goroesi
52Cyd-ddeiliad contract yn peidio â bod yn barti i’r contract meddiannaeth
Cyd-landlordiaid
53Cyd-landlordiaid
PENNOD 6YR HAWL I FEDDIANNU HEB YMYRRAETH
54Yr hawl i feddiannu heb ymyrraeth gan y landlord
PENNOD 7YMDDYGIAD GWRTHGYMDEITHASOL AC YMDDYGIAD GWAHARDDEDIG ARALL
55Ymddygiad gwrthgymdeithasol ac ymddygiad gwaharddedig arall
56Y pŵer i ddiwygio adran 55
PENNOD 8DELIO
Hawliau i ddelio â chontract meddiannaeth
57Dulliau o ddelio a ganiateir
58Delio, a chydsyniad y landlord
Contractau isfeddiannaeth
59Contractau isfeddiannaeth: dehongli
60Nid yw contract isfeddiannaeth byth yn cael effaith fel trosglwyddiad
61Methiant i gydymffurfio ag amodau a osodir gan y prif landlord
62Y prif gontract yn dod i ben
63Y prif gontract yn dod i ben: darpariaeth bellach
64Hawliad meddiant yn erbyn deiliad y contract pan fo isddeiliad
65Gorchymyn adennill meddiant estynedig yn erbyn isddeiliad
66Gwahardd deiliad y contract ar ôl cefnu ar gontractau
67Rhwymedïau’r deiliad contract sydd wedi ei wahardd
68Y pŵer i amrywio cyfnodau sy’n ymwneud â gwahardd ar ôl achos o gefnu ar gontract
Trosglwyddo
69Ffurf trosglwyddiad
70Effaith trosglwyddiad awdurdodedig
71Effaith trosglwyddiad heb ei awdurdodi
72Gweithredoedd a chyfamodau
Olynu
73Olynu yn dilyn marwolaeth
74Personau sy’n gymwys i olynu
75Olynydd â blaenoriaeth
76Olynydd wrth gefn: aelod o’r teulu
77Olynydd wrth gefn: gofalwr
78Mwy nag un olynydd cymwys
79Effaith olyniaeth
80Amnewid olynydd ar ôl terfynu’n gynnar
81Effaith amnewid olynydd
82Hysbysiad o hawliau o dan adran 80
83Olyniaeth: dehongli
PENNOD 9CYDSYNIAD Y LANDLORD
84Cydsyniad y landlord: rhesymoldeb
85Cais i’r llys yn ymwneud â chydsyniad
86Cydsyniad y landlord: amseriad
PENNOD 10DIGOLLEDU
87Digolledu oherwydd methiannau yn ymwneud â darparu datganiadau ysgrifenedig etc.
88Yr hawl i osod yn erbyn
RHAN 4CYFLWR ANHEDDAU
PENNOD 1RHAGARWEINIAD
89Cymhwyso’r Rhan
90Contractau safonol cyfnod penodol: canfod hyd y cyfnod
PENNOD 2CYFLWR ANHEDDAU(MAE’R BENNOD HON YN GYMWYS I BOB CONTRACT DIOGEL, POB CONTRACT SAFONOL CYFNODOL A PHOB CONTRACT SAFONOL CYFNOD PENODOL A WNEIR AM GYFNOD O LAI NA SAITH MLYNEDD)
Rhwymedigaethau’r landlord o ran cyflwr annedd
91Rhwymedigaeth y landlord: annedd ffit i bobl fyw ynddi
92Rhwymedigaeth y landlord i gadw annedd mewn cyflwr da
93Rhwymedigaethau o dan adrannau 91 a 92: atodol
94Penderfynu a yw annedd yn ffit i bobl fyw ynddi
Cyfyngiadau ar rwymedigaethau’r landlord o dan y Bennod hon
95Cyfyngiadau ar adrannau 91 a 92: cyffredinol
96Cyfyngiadau ar adrannau 91 a 92: bai deiliad y contract
97Cyfyngiadau ar adrannau 91 a 92: hysbysiad
Mynediad i anheddau a hawliau meddianwyr a ganiateir
98Hawl y landlord i fynd i’r annedd
99Hawliau meddianwyr a ganiateir i orfodi’r Bennod
PENNOD 3AMRYWIOL(MAE’R BENNOD HON YN GYMWYS I BOB CONTRACT MEDDIANNAETH)
100Cyflawni rhwymedigaethau atgyweirio yn llythrennol
101Gwast ac ymddwyn fel tenant
RHAN 5DARPARIAETHAU NAD YDYNT OND YN GYMWYS I GONTRACTAU DIOGEL
PENNOD 1TROSOLWG
102Trosolwg o’r Rhan
PENNOD 2AMRYWIO CONTRACTAU
103Amrywio
104Amrywio’r rhent
105Amrywio cydnabyddiaeth arall
106Amrywio telerau sylfaenol
107Amrywio telerau atodol a thelerau ychwanegol
108Cyfyngiad ar amrywio
109Datganiad ysgrifenedig yn cofnodi amrywiad
110Methu â darparu datganiad ysgrifenedig etc.
PENNOD 3CYD-DDEILIAID CONTRACT: TYNNU’N ÔL
111Tynnu’n ôl
112Tynnu’n ôl: pŵer i ragnodi terfynau amser
PENNOD 4DELIO
Lletywyr
113Lletywyr
Trosglwyddo
114Trosglwyddo i olynydd posibl
115Trosglwyddo i olynydd posibl: cydsyniad y landlord
PENNOD 5CONTRACTAU SAFONOL YMDDYGIAD GWAHARDDEDIG
116Gorchymyn sy’n arddodi contract safonol cyfnodol oherwydd ymddygiad gwaharddedig
117Trosi i gontract diogel
PENNOD 6DARPARIAETHAU NAD YDYNT OND YN GYMWYS I GONTRACTAU DIOGEL GYDA LANDLORDIAID CYMUNEDOL
118Trosglwyddo i ddeiliad contract diogel arall
119Trosglwyddo i ddeiliad contract diogel arall: cydsyniad y landlord
RHAN 6DARPARIAETHAU NAD YDYNT OND YN GYMWYS I GONTRACTAU SAFONOL CYFNODOL
PENNOD 1TROSOLWG
120Trosolwg o’r Rhan
PENNOD 2GWAHARDD AM GYFNODAU PENODEDIG
121Gwahardd deiliad contract o annedd am gyfnodau penodedig
PENNOD 3AMRYWIO CONTRACTAU
122Amrywio
123Amrywio’r rhent
124Amrywio cydnabyddiaeth arall
125Amrywio telerau eraill
126Amrywio telerau eraill gan y landlord: y weithdrefn hysbysu
127Cyfyngiad ar amrywio
128Datganiad ysgrifenedig yn cofnodi amrywiad
129Methu â darparu datganiad ysgrifenedig etc.
PENNOD 4CYD-DDEILIAID CONTRACT: TYNNU’N ÔL
130Tynnu’n ôl
131Tynnu’n ôl: y pŵer i ragnodi terfynau amser
RHAN 7DARPARIAETHAU NAD YDYNT OND YN GYMWYS I GONTRACTAU SAFONOL CYFNOD PENODOL
PENNOD 1TROSOLWG
132Trosolwg o’r Rhan
PENNOD 2GWAHARDD AM GYFNODAU PENODEDIG
133Gwahardd deiliad contract o annedd am gyfnodau penodedig
PENNOD 3AMRYWIO CONTRACTAU
134Amrywio
135Cyfyngiad ar amrywio
136Datganiad ysgrifenedig yn cofnodi amrywiad
137Methu â darparu datganiad ysgrifenedig etc.
PENNOD 4CYD-DDEILIAID CONTRACT: TYNNU’N ÔL
138Cyd-ddeiliad contract yn tynnu’n ôl gan ddefnyddio cymal terfynu deiliad contract
PENNOD 5DELIO: TROSGLWYDDIADAU
Un deiliad contract
139Trosglwyddiad ar farwolaeth unig ddeiliad contract
Cyd-ddeiliaid contract
140Trosglwyddiadau a orfodir
141Buddiant cyd-ddeiliad contract
142Trosglwyddo ar farwolaeth cyd-ddeiliad contract
RHAN 8CONTRACTAU SAFONOL Â CHYMORTH
143Contract safonol â chymorth a llety â chymorth
144Symudedd
145Gwahardd dros dro
146Gwahardd dros dro: canllawiau
RHAN 9TERFYNU ETC. CONTRACTAU MEDDIANNAETH
PENNOD 1TROSOLWG A DARPARIAETHAU RHAGARWEINIOL
Trosolwg
147Trosolwg o’r Rhan
Terfynu a ganiateir, hawliadau meddiant a hysbysiadau yn ei gwneud yn ofynnol ildio meddiant
148Terfynu a ganiateir etc.
149Hawliadau meddiant
150Hysbysiadau adennill meddiant
Hysbysiadau yn ei gwneud yn ofynnol ildio meddiant: contractau safonol rhagarweiniol a chontractau safonol ymddygiad gwaharddedig
151Contractau safonol rhagarweiniol a chontractau safonol ymddygiad gwaharddedig: hysbysiadau o dan adrannau 173 a 181
PENNOD 2TERFYNU ETC. HEB HAWLIAD MEDDIANT(MAE’R BENNOD HON YN GYMWYS I BOB CONTRACT MEDDIANNAETH)
152Deiliad y contract yn terfynu’n fuan
153Terfynu drwy gytundeb
154Tor contract ymwrthodol ar ran y landlord
155Marwolaeth unig ddeiliad contract
156Marwolaeth landlord pan fo’r contract meddiannaeth yn drwydded
PENNOD 3TERFYNU POB CONTRACT MEDDIANNAETH (HAWLIAD MEDDIANT GAN LANDLORD)
Tor contract
157Tor contract
158Datganiad ffug sy’n darbwyllo’r landlord i wneud contract i’w drin fel tor contract
159Cyfyngiadau ar adran 157
Seiliau rheoli ystad
160Seiliau rheoli ystad
161Cyfyngiadau ar adran 160
162Seiliau rheoli ystad: cynlluniau ailddatblygu
PENNOD 4TERFYNU CONTRACTAU DIOGEL (HYSBYSIAD DEILIAD Y CONTRACT)
163Hysbysiad deiliad y contract
164Y cyfnod hysbysu byrraf a ganiateir
165Adennill meddiant
166Cyfyngiadau ar adran 165
167Terfynu contract yn dilyn hysbysiad deiliad y contract
PENNOD 5TERFYNU CONTRACTAU SAFONOL CYFNODOL
Terfynu gan ddeiliad contract: hysbysiad deiliad contract
168Hysbysiad deiliad contract
169Y cyfnod hysbysu byrraf a ganiateir
170Adennill meddiant
171Cyfyngiadau ar adran 170
172Terfynu contract yn dilyn hysbysiad deiliad y contract
Terfynu gan landlord: hysbysiad y landlord
173Hysbysiad y landlord
174Y cyfnod hysbysu byrraf a ganiateir
175Cyfyngiadau ar adran 173: ni chaniateir rhoi hysbysiad yn ystod pedwar mis cyntaf meddiannaeth
176Cyfyngiadau ar adran 173: torri’r gofynion rhoi gwybodaeth
177Cyfyngiadau ar adran 173: torri gofynion sicrwydd a blaendal
178Adennill meddiant
179Cyfyngiad ar adran 178
180Terfynu contract yn dilyn hysbysiad y landlord
Terfynu gan landlord: ôl-ddyledion rhent difrifol
181Ôl-ddyledion rhent difrifol
182Cyfyngiadau ar adran 181
Terfynu contractau safonol cyfnodol a oedd yn gontractau safonol cyfnod penodol
183Perthnasedd digwyddiadau o dan gontract safonol cyfnod penodol
PENNOD 6CONTRACTAU SAFONOL CYFNOD PENODOL: DIWEDD Y CYFNOD PENODOL
184Diwedd y cyfnod penodol
185Caniatáu i ddatganiad ysgrifenedig ymdrin â chontract safonol cyfnodol sy’n codi o dan adran 184(2)
PENNOD 7TERFYNU CONTRACTAU SAFONOL CYFNOD PENODOL
Diwedd cyfnod penodol: hysbysiad y landlord
186Hysbysiad y landlord mewn cysylltiad â diwedd cyfnod penodol
Terfynu gan y landlord: ôl-ddyledion rhent difrifol
187Ôl-ddyledion rhent difrifol
188Cyfyngiadau ar adran 187
Cymal terfynu deiliad y contract
189Cymal terfynu deiliad contract
190Y cyfnod hysbysu byrraf a ganiateir
191Adennill meddiant
192Cyfyngiadau ar adran 191
193Terfynu contract o dan gymal terfynu deiliad y contract
Cymal terfynu’r landlord
194Cymal terfynu’r landlord
195Y cyfnod hysbysu byrraf a ganiateir
196Cyfyngiadau ar ddefnyddio cymal terfynu’r landlord: pedwar mis cyntaf meddiannaeth
197Cyfyngiadau ar y defnydd o gymal terfynu’r landlord: torri’r gofynion rhoi gwybodaeth
198Cyfyngiadau ar y defnydd o gymal terfynu’r landlord: gofynion sicrwydd a blaendal
199Adennill meddiant
200Cyfyngiad ar adran 199
201Terfynu contract o dan gymal terfynu’r landlord
PENNOD 8ADOLYGIAD GAN LANDLORD O BENDERFYNIAD I ROI HYSBYSIAD YN EI GWNEUD YN OFYNNOL ILDIO MEDDIANT(NID YW’R BENNOD HON OND YN GYMWYS I GONTRACTAU SAFONOL RHAGARWEINIOL A CHONTRACTAU SAFONOL YMDDYGIAD GWAHARDDEDIG)
202Adolygiad o benderfyniad i derfynu contract safonol rhagarweiniol neu gontract safonol ymddygiad gwaharddedig
203Adolygiad y landlord o benderfyniad i roi hysbysiad
PENNOD 9HAWLIADAU MEDDIANT: PWERAU’R LLYS(MAE’R BENNOD HON YN GYMWYS I BOB CONTRACT MEDDIANNAETH)
204Hawliadau meddiant
205Gorchmynion adennill meddiant
206Effaith gorchymyn adennill meddiant
207Cymryd rhan mewn achos
208Camliwio neu gelu ffeithiau i gael gorchymyn adennill meddiant
PENNOD 10HAWLIADAU MEDDIANT: PWERAU’R LLYS MEWN PERTHYNAS Â SEILIAU YN ÔL DISGRESIWN(MAE’R BENNOD HON YN GYMWYS I BOB CONTRACT MEDDIANNAETH)
209Sail tor contract
210Seiliau rheoli ystad
211Pwerau i ohirio achosion ac i ohirio ildio meddiant
PENNOD 11HAWLIADAU MEDDIANT: PWERAU’R LLYS MEWN PERTHYNAS Â SEILIAU ABSOLIWT(NID YW’R BENNOD HON OND YN GYMWYS I GONTRACTAU DIOGEL)
212Sail hysbysiad deiliad y contract
213Adolygiad o hawliad a wneir ar sail absoliwt
214Pwerau i ohirio ildio meddiant
PENNOD 12HAWLIADAU MEDDIANT: PWERAU’R LLYS MEWN PERTHYNAS Â SEILIAU ABSOLIWT(NID YW’R BENNOD HON OND YN GYMWYS I GONTRACTAU SAFONOL)
Seiliau meddiant absoliwt mewn perthynas â chontractau safonol
215Seiliau rhoi hysbysiad
216Seiliau ôl-ddyledion rhent difrifol
Troi allan dialgar: sail absoliwt sy’n dod yn sail yn ôl disgresiwn
217Hawliadau meddiant dialgar er mwyn osgoi rhwymedigaethau i atgyweirio etc.
Adolygiad a gohirio
218Adolygiad o hawliad a wneir ar sail absoliwt
219Pwerau i ohirio ildio meddiant
PENNOD 13CEFNU(MAE’R BENNOD HON YN GYMWYS I BOB CONTRACT MEDDIANNAETH)
220Meddiannu anheddau y cefnwyd arnynt
221Gwaredu eiddo
222Rhwymedïau deiliad y contract
223Pŵer i amrywio cyfnodau yn ymwneud â chefnu
224Hawliau mynediad
PENNOD 14CYD-DDEILIAID CONTRACT: GWAHARDD A THERFYNU(MAE’R BENNOD HON YN GYMWYS I BOB CONTRACT MEDDIANNAETH)
Gwahardd cyd-ddeiliaid contract
225Anfeddiannaeth: gwahardd gan y landlord
226Rhwymedïau am wahardd o dan adran 225
227Anfeddiannaeth: gwahardd gan gyd-ddeiliad contract
228Rhwymedïau am wahardd o dan adran 227
229Pŵer i amrywio cyfnodau sy’n ymwneud â gwahardd cyd-ddeiliad contract
230Ymddygiad gwaharddedig: gwahardd gan y landlord
Terfynu
231Terfynu contract meddiannaeth sydd â chyd-ddeiliaid contract
PENNOD 15FFORFFEDIAD A RHYBUDD I YMADAEL HEB FOD AR GAEL
232Fforffediad a rhybuddion i ymadael
RHAN 10AMRYWIOL
PENNOD 1DARPARIAETHAU PELLACH YN YMWNEUD Â CHONTRACTAU MEDDIANNAETH
Effaith cyrraedd 18
233Effaith cyrraedd 18
Rhwymedigaethau landlordiaid cymunedol i ymgynghori
234Trefniadau ymgynghori
235Datganiad o drefniadau ymgynghori
Hysbysiadau, datganiadau a dogfennau eraill
236Ffurf hysbysiadau, datganiadau a dogfennau eraill
237Rhoi hysbysiadau, datganiadau a dogfennau eraill
PENNOD 2TRESMASWYR: TENANTIAETHAU A THRWYDDEDAU GOBLYGEDIG
238Tenantiaethau a thrwyddedau goblygedig
PENNOD 3TENANTIAETHAU A THRWYDDEDAU SY’N BODOLI CYN I’R BENNOD HON DDOD I RYM
239Diddymu tenantiaethau sicr, tenantiaethau diogel a thenantiaethau eraill
240Trosi tenantiaethau a thrwyddedau sydd yn bodoli cyn i’r Bennod ddod i rym
241Contractau sydd eisoes yn bodoli
242Dehongli’r Bennod
RHAN 11DARPARIAETHAU TERFYNOL
Dehongli’r Ddeddf
243Awdurdodau lleol ac awdurdodau eraill
244Landlord, lletywr a meddiannydd a ganiateir
245Dyddiad meddiannu contract meddiannaeth
246Annedd
247Ystyr “amrywio” contract meddiannaeth
248Y llys
249Les, tenantiaeth ac ymadroddion cysylltiedig
250Aelodau o deulu
251Gorchymyn eiddo teuluol
252Mân ddiffiniadau
253Mynegai
Cymhwysiad i’r Goron
254Cymhwysiad i’r Goron
Darpariaeth ganlyniadol a throsiannol etc.
255Pŵer i wneud darpariaeth ganlyniadol a throsiannol etc.
Rheoliadau
256Rheoliadau
Dod i rym ac enw byr
257Dod i rym
258Enw byr
ATODLEN 1TROSOLWG O DDARPARIAETHAU SYLFAENOL A YMGORFFORIR FEL TELERAU CONTRACTAU MEDDIANNAETH
RHAN 1CONTRACTAU DIOGEL
RHAN 2CONTRACTAU SAFONOL CYFNODOL
RHAN 3CONTRACTAU SAFONOL CYFNOD PENODOL
ATODLEN 2EITHRIADAU I ADRAN 7
RHAN 1TENANTIAETHAU A THRWYDDEDAU NAD YDYNT O FEWN ADRAN 7 SY’N GONTRACTAU MEDDIANNAETH OS RHODDIR HYSBYSIAD
1Y rheol
2Contractau er budd rhywun arall: darpariaeth bellach
RHAN 2TENANTIAETHAU A THRWYDDEDAU O FEWN ADRAN 7 NAD YDYNT YN GONTRACTAU MEDDIANNAETH ONI RODDIR HYSBYSIAD
3Y rheol
4Ystyr “sefydliad gofal”
5Ystyr “trefniant hwylus dros dro”
6Ystyr “llety a rennir”
RHAN 3TENANTIAETHAU A THRWYDDEDAU NAD YDYNT BYTH YN GONTRACTAU MEDDIANNAETH
7Y rheol
8Ystyr “tenantiaeth hir”
9Ystyr “llety’r lluoedd arfog”
10Ystyr “llety mynediad uniongyrchol”
RHAN 4TENANTIAETHAU A THRWYDDEDAU Y MAE RHEOLAU ARBENNIG YN GYMWYS IDDYNT: DIGARTREFEDD
11Nid yw tenantiaeth neu drwydded o fewn adran 7, ond...
12(1) Mae’r paragraff hwn yn gymwys pan fo awdurdod tai...
RHAN 5TENANTIAETHAU A THRWYDDEDAU Y MAE RHEOLAU ARBENNIG YN GYMWYS IDDYNT: LLETY Â CHYMORTH
13(1) Nid yw tenantiaeth neu drwydded sydd o fewn adran...
14Ystyr y cyfnod perthnasol pan fo contractau blaenorol
15Ymestyn y cyfnod perthnasol
16Adolygiad y llys sirol o benderfyniad i ymestyn
RHAN 6PŴER I DDIWYGIO’R ATODLEN
17Caiff Gweinidogion Cymru ddiwygio’r Atodlen hon drwy reoliadau.
ATODLEN 3CONTRACTAU MEDDIANNAETH A WNEIR GYDA NEU A FABWYSIEDIR GAN LANDLORDIAID CYMUNEDOL Y CANIATEIR IDDYNT FOD YN GONTRACTAU SAFONOL
1Contractau meddiannaeth drwy hysbysiad
2Llety â chymorth
3Meddiannaeth ragarweiniol
4Llety i geiswyr lloches
5Llety i bersonau sydd wedi eu dadleoli
6Llety i bersonau digartref
7Meddiannaeth yn rhinwedd swydd: cyffredinol
8Meddiannaeth yn rhinwedd swydd: yr heddlu
9Meddiannaeth yn rhinwedd swydd: y gwasanaethau tân ac achub
10Llety myfyrwyr
11Llety dros dro: tir sydd wedi ei gaffael ar gyfer datblygu
12Llety dros dro: personau sy’n dechrau gwaith
13Llety dros dro: trefniadau tymor byr
14Llety dros dro: llety yn ystod gwaith
15Llety nad yw’n llety cymdeithasol
16Anheddau a fwriedir ar gyfer trosglwyddo
17Pŵer i ddiwygio’r Atodlen
ATODLEN 4CONTRACTAU SAFONOL RHAGARWEINIOL
1Y cyfnod rhagarweiniol
2Ystyr dyddiad cyflwyno pan fo contractau safonol rhagarweiniol blaenorol
3Ymestyn y cyfnod rhagarweiniol
4Adolygiad y landlord o benderfyniad i ymestyn cyfnod rhagarweiniol
5Adolygiad y llys sirol o benderfyniad i ymestyn
6Caiff datganiad ysgrifenedig ymdrin â chontract diogel sy’n codi ar ddiwedd contract safonol rhagarweiniol
7(1) Caniateir amrywio contract diogel y mae datganiad ysgrifenedig perthnasol...
8Telerau contract diogel a oedd yn gontract safonol rhagarweiniol
9Nid yw’r ddyletswydd ar landlord i roi cyfeiriad ar ddechrau contract yn gymwys mewn perthynas â chontract diogel
ATODLEN 5CYNLLUNIAU BLAENDAL: DARPARIAETH BELLACH
1Cynlluniau blaendal
2Cynlluniau blaendal awdurdodedig: dwyn achosion pan na fo’r contract meddiannaeth wedi dod i ben
3Cynlluniau blaendal awdurdodedig: dwyn achosion pan fo’r contract meddiannaeth wedi dod i ben
4Defnyddio blaendal sy’n bodoli eisoes mewn cysylltiad â chontract meddiannaeth wedi ei adnewyddu, neu mewn cysylltiad â math arall o gontract meddiannaeth sy’n cymryd lle’r contract gwreiddiol
5Pŵer i ddiwygio’r Atodlen
ATODLEN 6RHESYMOLDEB ATAL CYDSYNIAD, ETC.
RHAN 1RHAGARWEINIOL
1(1) Mae’r Atodlen hon yn gymwys at ddiben dyfarnu—
RHAN 2AMGYLCHIADAU A ALL FOD YN BERTHNASOL I RESYMOLDEB YN GYFFREDINOL
2Statws contract meddiannaeth
3Yr annedd
4Amgylchiadau deiliad contract a meddianwyr eraill
5(1) Ymddygiad deiliad y contract (gan gynnwys, yn benodol, pa...
6Os yw deiliad y contract yn cyflawni tor contract meddiannaeth...
7Amgylchiadau’r landlord
8(1) Mae’n rhesymol i’r landlord wrthod cydsynio i drafodiad—
RHAN 3AMGYLCHIADAU A ALL FOD YN BERTHNASOL I RESYMOLDEB MEWN CYSYLLTIAD Â THRAFODION PENODOL
9Adran 49: cyd-ddeiliad contract arfaethedig
10(1) Mae’r paragraff hwn yn gymwys pan fo deiliad y...
11Adran 114: trosglwyddiad i olynydd posibl mewn perthynas â chontract diogel
12(1) Mae’r paragraff hwn yn gymwys os yw deiliad contract...
13Adran 118: trosglwyddiad i ddeiliad contract diogel mewn perthynas â chontract diogel gyda landlord cymunedol
14(1) Mae’r paragraff hwn yn gymwys os yw deiliad contract...
ATODLEN 7CONTRACTAU SAFONOL YMDDYGIAD GWAHARDDEDIG
1Y weithdrefn pan wneir cais am orchymyn o dan adran 116
2Telerau contract safonol ymddygiad gwaharddedig
3Y cyfnod prawf
4Ymestyn y cyfnod prawf
5Adolygiad y landlord o benderfyniad i ymestyn cyfnod prawf
6Adolygiad y llys sirol o benderfyniad i ymestyn cyfnod prawf
7Cais i’r llys i derfynu’r cyfnod prawf
8Telerau contract diogel a oedd yn gontract safonol ymddygiad gwaharddedig
ATODLEN 8SEILIAU RHEOLI YSTAD
RHAN 1Y SEILIAU
SEILIAU AILDDATBLYGU
1Sail A (gwaith adeiladu)
2Sail B (cynlluniau ailddatblygu)
SEILIAU LLETY ARBENNIG
3Sail C (elusennau)
4Sail D (annedd sy’n addas i bobl anabl)
5Sail E (cymdeithasau tai ac ymddiriedolaethau tai: pobl y mae’n anodd eu cartrefu)
6Sail F (grwpiau o anheddau ar gyfer pobl sydd ag anghenion arbennig)
SEILIAU TANFEDDIANNAETH
7Sail G (olynwyr wrth gefn)
8Sail H (cyd-ddeiliaid contract)
RHESYMAU RHEOLI YSTAD ERAILL
9Sail I (rhesymau rheoli ystad eraill)
DARPARIAETH SYLFAENOL
10Darpariaeth sylfaenol sy’n gymwys i bob contract meddiannaeth
RHAN 2CYMERADWYO CYNLLUNIAU AILDDATBLYGU AT DDIBENION SAIL B
11Cymeradwyo cynllun a chymeradwyo amrywio cynllun
12Hysbysiad i ddeiliaid contract a effeithir
13Penderfynu ynghylch cymeradwyo neu amrywio
14Cynllun yn effeithio ar ran o annedd etc.
15Amodau yn ymwneud â chymeradwyo
16Darpariaeth arbennig ar gyfer landlordiaid cymunedol
ATODLEN 9CONTRACTAU SAFONOL NAD YW’R CYFYNGIADAU YN ADRANNAU 175, 186(2) A 196 (HYSBYSIAD Y LANDLORD YN YSTOD CHWE MIS CYNTAF MEDDIANNAETH) YN GYMWYS IDDYNT
1Contractau safonol ymddygiad gwaharddedig
2Tenantiaethau a thrwyddedau sy’n gontractau meddiannaeth oherwydd hysbysiad a roddir o dan Ran 2 o Atodlen 2
3Llety â chymorth
4Llety i geiswyr lloches
5Cymorth i bersonau sydd wedi eu dadleoli
6Llety i bersonau digartref
7Meddiannaeth yn rhinwedd swydd
8Meddiannaeth yn rhinwedd swydd: yr heddlu
9Meddiannaeth yn rhinwedd swydd: y gwasanaethau tân ac achub
10Llety dros dro: tir sydd wedi ei gaffael ar gyfer datblygu
11Llety dros dro: trefniadau tymor byr
12Llety dros dro: llety yn ystod gwaith
13Pŵer i ddiwygio’r Atodlen
ATODLEN 10GORCHMYNION ADENNILL MEDDIANT AR SEILIAU DISGRESIWN ETC.: RHESYMOLDEB
1Rhagarweiniol
2Rhaid i’r llys, wrth benderfynu a yw’n rhesymol gwneud gorchymyn...
3Mae paragraff 14 yn dynodi amgylchiad, sy’n ymwneud â chymorth...
4Amgylchiadau o ran deiliad y contract
5Os yw’r achos yn un lle y caniateir i’r llys...
6Amgylchiadau o ran y landlord
7Os yw’r landlord yn landlord cymunedol, effaith debygol peidio â...
8Amgylchiadau o ran personau eraill
9Contract meddiannaeth newydd wedi ei gynnig
10Amgylchiadau mewn perthynas â hawliad meddiant ar sail tor contract
11Amgylchiadau mewn perthynas â hawliad meddiant yn ymwneud ag adran 55
12Amgylchiadau yn ymwneud â Sail G o’r seiliau rheoli ystad
13Amgylchiadau yn ymwneud â Sail H o’r seiliau rheoli ystad
14Cymorth mewn perthynas â digartrefedd heb fod yn berthnasol
ATODLEN 11LLETY ARALL ADDAS
1Rhagarweiniol
2Seiliau rheoli ystad: tystysgrif awdurdod tai lleol
3Llety addas
4Anghenion deiliad y contract a’i deulu
5Gorlenwi
6Tystiolaeth o dystysgrif awdurdod tai lleol
ATODLEN 12TROSI TENANTIAETHAU A THRWYDDEDAU PRESENNOL SY’N BODOLI CYN I BENNOD 3 O RAN 10 DDOD I RYM
1Diffiniadau
2Penderfynu a yw tenantiaeth neu drwydded sy’n bodoli eisoes yn gontract meddiannaeth
3Penderfynu a yw contract wedi ei drosi yn gontract diogel neu’n gontract safonol
4(1) Caiff y landlord o dan gontract wedi ei drosi...
5Mae contract wedi ei drosi a oedd yn denantiaeth ragarweiniol...
6Mae contract wedi ei drosi yn cael effaith fel contract...
7(1) Mae contract wedi ei drosi y mae is-baragraff (2)...
8(1) Mae’r paragraff hwn yn gymwys pan fo landlord cymunedol...
9(1) Mae’r canlynol yn eithriadau ychwanegol i adrannau 11(1) a...
10Mae contract diogel wedi ei drosi a oedd yn denantiaeth...
11Datganiad ysgrifenedig o gontract wedi ei drosi a darparu gwybodaeth
12Mae adrannau 36 a 37 (ceisiadau i’r llys) yn gymwys...
13(1) Mae adran 39(1) (gwybodaeth am gyfeiriad y landlord) yn...
14Amrywio
15(1) Mae adrannau 104 a 123 (amrywio rhent) yn gymwys...
16Gwast ac ymddwyn fel tenant
17Delio
18(1) Mae’r paragraff hwn yn gymwys mewn perthynas â chontract...
19(1) Mae’r paragraff hwn yn gymwys mewn perthynas â chontract...
20Olyniaeth
21(1) Mae deiliad y contract o dan gontract wedi ei...
22Gofyniad i feddiannu annedd fel prif gartref o dan gontractau penodol wedi eu trosi
23Contractau safonol rhagarweiniol
24Contract safonol ymddygiad gwaharddedig
25Y landlord yn terfynu’r contract
26(1) Nid yw adran 194 (cymal terfynu’r landlord) yn gymwys...
27Mae Sail C o’r seiliau rheoli ystad (llety arbennig: elusennau)...
28Y landlord yn terfynu contract a oedd yn denantiaeth sicr: seiliau meddiant absoliwt ychwanegol
29(1) Mae’r paragraff hwn hefyd yn gymwys mewn perthynas â...
30Tenantiaethau a thrwyddedau goblygedig
31Y dyddiad meddiannu
32Contractau meddiannaeth sy’n cymryd lle contractau eraill
33Pŵer i ddiwygio’r Atodlen

Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016

2016 dccc 1

Deddf Cynulliad Cenedlaethol Cymru i wneud darpariaeth ynghylch tenantiaethau a thrwyddedau sy’n rhoi’r hawl i feddiannu annedd fel cartref, gan gynnwys darpariaeth sy’n sefydlu dau fath o gontract at ddiben rhentu cartrefi; ac at ddibenion cysylltiedig.

Gan ei fod wedi ei basio gan Gynulliad Cenedlaethol Cymru ac wedi derbyn cydsyniad Ei Mawrhydi, deddfir fel a ganlyn: